Huisdieren
Huisdieren
Als u overweegt uw huis te verkopen, hebt u waarschijnlijk twee verschillende schattingen van de waarde ervan gevonden. De ene wordt de "taxatiewaarde" genoemd en de andere de "echte marktwaarde." Hoewel ze op elkaar lijken, zijn deze waarderingen niet altijd hetzelfde. Het is belangrijk voor een huiseigenaar om te begrijpen hoe deze verschillende waarden worden bepaald, om hem te helpen een realistische verkoopprijs voor een huis vast te stellen en te onderhandelen tijdens de verkoop.
De taxatiewaarde van een huis speelt een centrale rol bij het bepalen van de belastingen die op dat huis worden betaald. De waarde van een huis voor belastingdoeleinden wordt vastgesteld door een openbare belastingassessor op bepaalde momenten, zoals wanneer het eigendom van het huis wordt overgedragen of wanneer er woningverbeteringen worden aangebracht. De echte marktwaarde van een huis verwijst doorgaans naar een realistisch bod dat de eigenaar kan verwachten te ontvangen als hij verkoopt. De bepaling van de echte marktwaarde van een huis vindt doorgaans plaats wanneer het voor het eerst op de markt wordt gebracht.
Huiseigenaren geven over het algemeen de voorkeur aan een lage taxatiewaarde voor hun huizen. Een lage taxatiewaarde betekent dat ze doorgaans minder onroerendezaakbelasting hoeven te betalen. Ze kunnen tegelijkertijd profiteren van een hoge echte marktwaarde.
De taxatiewaarde van een huis zal minder waarschijnlijk fluctueren dan de echte marktwaarde. Dit komt voornamelijk omdat de echte marktwaarde wordt bepaald door wat kopers daadwerkelijk zullen worden verwacht te betalen. Hoewel het leuk kan zijn om te weten dat uw huis een hoge marktwaarde heeft, zijn marktwaarden vatbaar voor verandering. De taxatiewaarde blijft echter vaak hetzelfde. Sommige staten hebben wetten die verbieden om de taxatiewaarde van een huis te veranderen totdat het eigendom wordt overgedragen. In praktische termen betekent dit dat als de marktwaarde van uw huis in de loop van de tijd dramatisch toeneemt, u relatief minder onroerendezaakbelasting zult verschuldigd zijn.
De taxatiewaarde van uw huis speelt geen rol tijdens onderhandelingen over de verkoop van uw huis. Een potentiële koper of een makelaar kan tijdens onderhandelingen verwijzen naar de getaxeerde waarde als referentie, maar de uiteindelijke prijs die tussen een koper en verkoper wordt overeengekomen, is gebaseerd op de echte marktwaarde. Ongeacht taxaties, wat er uiteindelijk toe doet, is de waarde die een koper aan het huis toekent en hoeveel hij bereid is te betalen.