Huisdier thuis
Huisdier thuis
Als u overweegt de verkoop van uw huis , u waarschijnlijk vond twee verschillende schattingen van de waarde ervan. Een heet de " geschatte waarde " en de andere is de zogenaamde "echte marktwaarde . " Hoewel ze hetzelfde klinken , deze waarderingen zijn niet altijd hetzelfde. Het is belangrijk voor een huiseigenaar om te begrijpen hoe deze verschillende waarden worden bepaald om hem te helpen een realistische verkoopprijs voor een huis en onderhandelen tijdens de verkoop . Doeleinden
De getaxeerde waarde van een woning speelt een centrale rol bij het bepalen van belastingen op dat huis . De waarde van een huis voor het bepalen van de belasting wordt door een openbare belasting assessor vastgesteld op bepaalde momenten , zoals wanneer de eigendom van de woning wordt overgedragen of verbeteringen aan het huis worden gemaakt . De werkelijke marktwaarde van een woning verwijst meestal naar een realistisch aanbod van de eigenaar kan verwachten te ontvangen als hij verkoopt . De bepaling van een huis de werkelijke marktwaarde komt vaak voor wanneer het voor het eerst wordt op de markt gebracht .
Voordelen voor Huiseigenaren
Huiseigenaren algemeen de voorkeur aan een lage taxatiewaarde voor hun huizen . Een lage geschatte waarde betekent dat ze meestal minder verschuldigd onroerendgoedbelasting . Ze kunnen tegelijkertijd profiteren van een hoge reële marktwaarde .
Variability
De getaxeerde waarde van een huis is niet zo waarschijnlijk fluctueren als de echte markt waarde . Dit komt vooral omdat de werkelijke marktwaarde wordt bepaald door wat de kopers daadwerkelijk wordt verwacht te betalen . Hoewel het leuk kan zijn om te weten uw huis heeft een hoge marktwaarde , marktwaarde zijn gevoelig voor verandering . De geschatte waarde , blijft echter vaak hetzelfde . Sommige staten hebben wetten die verbieden het veranderen van de geschatte waarde van een huis, totdat de woning wordt overgedragen . In de praktijk betekent dit dat als de marktwaarde van uw huis verhoogt dramatisch verloop van tijd zal je relatief minder verschuldigd onroerendgoedbelasting .
Tijdens de Sale
De beoordeelde waarde van uw huis niet in het spel komen tijdens de onderhandelingen voor de verkoop van uw huis. Een potentiële koper of een makelaar zou verwijzen naar de getaxeerde waarde als referentie tijdens de onderhandelingen , maar de werkelijke prijs overeengekomen tussen een koper en verkoper is uiteindelijk gebaseerd op de werkelijke marktwaarde . Ongeacht taxaties , wat telt op het einde is de waarde een koper plaatsen op het huis en hoeveel hij bereid is te betalen .